Türkiye genelinde emlak rayiç bedellerinin yeniden belirlenmesiyle birlikte, ev sahipleri ve konut almayı düşünen vatandaşlar yeni bir mali yükle karşı karşıya kaldı. 2025 yılı için açıklanan yeni rayiç değerler, bazı bölgelerde yüzde 1000’e varan artışlar içeriyor. Bu artışlar, özellikle 2026’da ödenecek emlak vergilerinde ciddi yükselişlere yol açacak.
Takdir Komisyonları Rayiçleri Yeniden Hesapladı
Emlak vergisinin temelini oluşturan rayiç bedeller, her dört yılda bir belediyeler bünyesinde oluşturulan takdir komisyonları tarafından belirleniyor. 2025 yılı, bu döngünün yeniden değerleme yılına denk geldiği için Türkiye genelinde yeni değerler açıklandı. Temmuz ayı boyunca mahalle muhtarlıklarında askıya çıkarılan rayiçler, yerel bazda önemli değişiklikler içeriyor.
Fiyatlar 5 Katına Çıktı: İstanbul’da %1000 Artış
Yeni rayiç bedellerin şehir ve mahalle bazında büyük farklar gösterdiği dikkat çekiyor. İstanbul’un Kadıköy ilçesinde bazı mahallelerde artış oranı yüzde 500’ü bulurken, Küçükçekmece gibi bölgelerde bu oran yüzde 1000’e kadar çıktı. Sürpriz artışlar sadece büyük şehirlerde değil, Anadolu’daki küçük ilçelerde de benzer şekilde yaşanıyor.
Yüksek Rayiç, Yüksek Vergi Demek
Rayiç bedellerdeki artış, doğrudan emlak vergisine yansıyor. Arsa ya da konutun değeri ne kadar artarsa, vergi yükü de aynı oranda yükseliyor. Örneğin:
2025'te rayiç değeri %300 artan bir konutun emlak vergisi 2026 yılında 4 katına çıkacak.
5.000 TL olan bir vergi, %500 artışla 30.000 TL’ye kadar yükselebilecek.
Bu nedenle vatandaşlar, yeni bedellerin önümüzdeki yılki mali etkilerine şimdiden hazırlıklı olmalı.
İtiraz Süreci 8 Eylül’e Kadar Uzatıldı
Askı süresi 1 Ağustos itibarıyla sona ermiş olsa da, adli tatil nedeniyle rayiç bedellere itiraz süresi 8 Eylül 2025’e kadar uzatıldı. Bu tarihe kadar, vatandaşlar ilgili vergi mahkemelerine başvurarak rayiç bedellere itiraz edebilecek. Uzmanlar, fahiş artışlara maruz kalan mülk sahiplerinin bu hakkı değerlendirmesi gerektiği görüşünde.
Tapu Harçlarından Miras Vergisine Etkili Olacak
Rayiç bedeller yalnızca emlak vergisini değil; tapu harcı, intikal ve veraset vergisi gibi diğer birçok kalemi de doğrudan etkileyecek. Bu nedenle, gayrimenkul sahiplerinin yeni değerleri yakından takip etmesi, olası hukuki haklarını zamanında kullanması kritik önem taşıyor.
