Emlak vergisi, tapu harcı ve diğer vergiler için belirleyici olan metrekare birim değerlerine artık her vatandaş bireysel olarak dava açabilecek. 7 Eylül'e kadar başvuru süresi bulunuyor. İşte detaylar…
Emlak vergisi, tapu harcı, değerli konut vergisi gibi birçok kalemi etkileyen metrekare birim değerleri yeniden gündemde. Anayasa Mahkemesi’nin emsal niteliğindeki kararıyla birlikte artık sadece muhtarlar değil, her mükellef bireysel olarak dava açabilecek. Yeni dönemde belirlenen değerler mahkeme kararıyla iptal edilebilecek ve bu iptal, sadece başvuru sahibini değil tüm bölgeyi kapsayabilecek.
Yeni Dönemde Neler Değişti?
2026-2029 yıllarına ait yeni birim metrekare değerleri, 2025 Haziran sonu ve Temmuz başında belediyeler ve muhtarlıklarda ilan edildi.
Bu değerler;
Emlak vergisi,
Tapu harcı,
Değerli konut vergisi,
Damga vergisi,
gibi pek çok mali yükümlülüğün hesabında doğrudan kullanılıyor.
Anayasa Mahkemesi Kararı: Dava Hakkı Artık Herkesin
2023 yılında verilen AYM kararı doğrultusunda metrekare birim değerlerine karşı artık herkes bireysel dava açabilecek. Bu karar, özellikle yüksek bulunan ve bölge ortalamasının çok üzerinde kalan değerler için itiraz yolunu açık hale getiriyor.
Süre Sınırlı: 7 Eylül Son Gün
Yusuf İleri’nin aktardığı bilgilere göre:
Dava açma süresi, ilan tarihinden itibaren 30 gün ile sınırlı.
Ancak bu yıl ilanlar adli tatil dönemine denk geldiği için süre 7 Eylül 2025 tarihine kadar uzatıldı.
Bazı mahkeme kararları yıl sonuna kadar dava açılabileceği yönünde yorumlansa da bu yol kesin kabul edilmiyor ve riskli.
Neden Dava Açılmalı?
Eğer dava açılmaz ve sadece vergi tahakkuku sırasında itiraz edilirse, bu itirazlar genellikle reddediliyor. Çünkü esas olan, ilk ilan edilen değere zamanında itiraz edilmesi.
Mahkemeler, birim değerin makul olup olmadığını şu kriterlerle değerlendiriyor:
Taşınmazın piyasa rayici
Taşınmazın maliyet bedeli
Olası kira getirisi
Arazi ise yıllık istihsal (üretim) değeri
Tek Bir Başvuru, Tüm Mahalleyi Etkileyebilir
Yine Yusuf İleri’nin verdiği bilgilere göre, aynı sokak veya mahallede yaşayan tüm mükellefleri ilgilendiren birim değerlerde, tek bir vatandaşın açacağı dava sonucunda çıkan karar genel hüküm haline gelebilir. Yani dava açan kişi haklı bulunursa, o bölgedeki tüm vatandaşlar için değer iptal edilebilir.
