Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda sürdürülen Gayrimenkul Sertifikası projesi, konut sektöründe yeni bir dönemin kapılarını aralıyor. Devam eden talep toplama süreciyle birlikte hem bireysel yatırımcıya hem de sektöre yeni finansman olanakları sunan sistem, uzmanların da yakın takibinde.
"Ev Almak Artık Parça Parça Mümkün"
Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Bahçeci, gayrimenkul sertifikasının, konut sahibi olmak isteyen ancak yeterli sermayeye ulaşamayan vatandaşlar için önemli bir birikim enstrümanı sunduğunu belirtti. Bahçeci, “Tek seferde konut alacak gücü olmayanlar, sertifikalarla küçük yatırımlar yaparak zamanla bir evin tamamına sahip olabilir. Bu sistem, aynı zamanda dönüşüm süreçlerinde uzlaşmayı kolaylaştıracak ve yerel yönetimlerin elini hızlandıracaktır” değerlendirmesinde bulundu.
"Sertifika Modeli Sosyal Kapsayıcılığı Artırıyor"
Türkiye Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam ise sistemin sektörel sermaye yoğunlaşmasını kırdığını, daha kapsayıcı ve dengeli bir yapı sunduğunu vurguladı. Akçam, “Gayrimenkul sertifikaları, hem müteahhite ön finansman sağlar hem de vatandaşın konuta erişim yollarını çoğaltır. Bu sistemle üretim süreci hızlanır, arz-talep dengesi yeniden kurulur. Ancak devletin bu dönüşüme vergi teşviki, alım garantisi gibi politikalarla destek vermesi kritik önemde” dedi.
"Kira Baskısını Hafifletebilir"
Akçam, özellikle büyükşehirler dışında kalan bölgelerde de bu modelin uygulanmasının konut ihtiyacına doğrudan katkı sağlayacağını belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Dönüşüm bölgelerinde yeni projeler bu sistemle ön finansman bulabilir. Bu da hem üretimi artırır hem kira fiyatları üzerindeki baskıyı azaltır. Konya’dan Gaziantep’e, İzmir’den Erzurum’a kadar bölgesel ihtiyaçlara cevap verecek modellerle Türkiye genelinde dengeli bir konut arzı yakalanabilir.”
"Müteahhitler İçin Finansman Aracı"
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu Genel Başkanı Tahir Tellioğlu ise sistemin sektöre sağlayacağı finansal katkıya dikkat çekti. Tellioğlu, “Birçok vatandaşın konutun tamamını alacak gücü yok. Ancak bir bölümüne yatırım yapabilir. Bu durum hem bireysel yatırımcının parasını değerlendirmesine hem de müteahhitlerin finansman yükünün hafiflemesine olanak tanır. Bu model, yeni konut projelerinin başlamasını ve tamamlanmasını kolaylaştıracaktır” ifadelerini kullandı.
Sadece Yatırım Aracı Değil, Stratejik Dönüşüm Hamlesi
Gayrimenkul Sertifikası modeli, sadece yatırım fırsatı sunmakla kalmıyor; aynı zamanda Türkiye’nin kentsel dönüşüm politikalarına sürdürülebilir bir kaynak oluşturma potansiyeli taşıyor. Depreme dayanıklı şehirler hedefiyle yürütülen projelere ön finansman sağlayabilecek bu sistem, güvenilirliği ispatlandıkça yaygınlaşarak geniş kitlelerin erişimini mümkün kılabilir. Uygulamanın başarısı, hem devletin düzenleyici yaklaşımına hem de yatırımcı güveninin inşasına bağlı olacak.
