Türkiye gayrimenkul piyasasında yaşanan hareketlilik, yılın ilk dokuz ayında satışların 2 milyonu aşmasıyla devam ediyor. Tapu harç gelirleri ise 90 milyar TL’nin üzerine çıkarak, büyükşehirlerdeki işlemlerden önemli bir pay alıyor. Uzmanlara göre, konut kredi hacminin 600 milyar TL’yi geçmesi, piyasanın canlı kalmaya devam ettiğini gösteriyor.
Tapu İşlemlerinde Yeni Dönem
Uzmanlar, yurttaşların tapu işlemlerini yıl sonuna bırakmamaları gerektiği konusunda uyarıyor. 2025 yılında başlayacak yeni dönemde, takdir komisyonlarının belirleyeceği yüksek rayiç değerler nedeniyle çeşitli kalemlerde önemli artışların yaşanması bekleniyor. Bu artışlardan etkilenebilecek başlıca kalemler arasında emlak vergileri, tapu harçları ve değer artış kazancı vergileri yer alıyor. Bu nedenle, bağış, intikal, ipotek ve akraba arası satış gibi işlemlerin zamanında yapılması gerektiği vurgulanıyor.
Tapu Harçlarında Beklentiler
Gayrimenkul devirlerinde, tapu harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında alınmaktadır. Ayrıca, beyan edilen bedelin emlak vergisi değerinin altında olmasına izin verilmemektedir. 2025 yılı için yeniden değerleme oranının yaklaşık yüzde 35 civarında olması öngörülüyor. Arsa rayiç bedellerindeki ve inşaat maliyetlerindeki artışlar, tapu harçlarının daha yüksek seviyelere ulaşmasına yol açacak gibi görünüyor.
Yurttaşlara Uzman Uyarısı
Yeni yılda rayiç değerlerin artmasıyla birlikte tapu harçları ve vergilerin yükselebileceği belirtiliyor. Uzmanlar, gayrimenkul alım-satımı planlayan vatandaşların işlemlerini "3 ay içinde tamamlamaları" gerektiğini vurguluyor. Bu dönemde, süreçlerin yakından takip edilmesi ve gerekli adımların zamanında atılması büyük önem taşıyor.
