2025-2026 akademik yılı öncesinde, üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla İstanbul’da kiralık konut piyasası hareketlendi. Özellikle üniversite çevresindeki ilçelerde kiralık dairelere talep hızla arttı.
Beşiktaş ve Kadıköy Zirvede
Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Üsküdar, Bakırköy, Maltepe, Eyüp, Kağıthane, Tuzla, Avcılar ve Fatih gibi öğrenci yoğunluğu yüksek ilçelerde 1+1 ve 2+1 daireler en çok aranan konut tipleri oldu. Toplu taşımaya yakın ve sosyal imkânları geniş bölgelerde kiralar artış gösterdi.
Kira Farkları İlçelere Göre Değişiyor
Merkez ilçelerde kira artışları daha belirgin olurken; Esenyurt, Arnavutköy ve Silivri gibi çevre ilçelerde fiyatlar daha stabil seyrediyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, eylül ortasına doğru piyasada dengelenme yaşanabileceğini belirtiyor.
Öğrenci Kiraları Yüzde 15-20 Arttı
Mayıs ayından bu yana kira bedellerinde yüzde 15-20 arasında artış yaşandı. Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul’da kiralar ilçe bazında 18 bin 500 TL ile 46 bin 500 TL arasında değişiyor. Beşiktaş ve Kadıköy en yüksek kira ortalamasına sahip bölgeler arasında.
Özel Yurtlarda da Fiyatlar Arttı
Ev yerine özel yurt tercih eden öğrenciler için de fiyatlar yükseldi. Türkiye genelinde özel yurt ücretleri ortalama yüzde 26 arttı. İstanbul’da tek kişilik odalar 20 bin TL’den başlarken, lüks yurtlarda fiyatlar 70 bin TL’ye kadar çıkıyor.
İzmir ve Ankara’da Durum
İzmir’de Bornova, Balçova ve Konak gibi ilçelerde kiralar son üç yılda yüzde 400 arttı. Ankara’da ise öğrenciler Bahçelievler, Beşevler ve Emek gibi bölgelerde konut arıyor; başkentte kiralar 20 bin 500 TL ile 42 bin TL arasında değişiyor.
